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深圳老旧房屋加固改造注意事项

作者:建筑加固 时间:2018-07-13 09:16
 随着城镇化建设的加速及现代化进程的推进,很多老旧建筑虽然远未达到使用年限,但其性能已不能满足现在的要求,导致近年来老旧建筑加固改造工程大量出现。 在老旧房屋改造工程中有很多细节需要注意,对此,总结出加固工程中各相关要点,仅供参考。    
 
设计原则
 
1.以鉴定结果为依据
 
     方案须经综合分析检测鉴定结果后再进行设计;应根据具体情况及条件选择加固方案,以增强建筑整体性、改善构件受力状况为目的对建筑进行整体加固、区段加固或构件加固。
 
 
 
2.消除不利影响因素
 
       对于加固构件的布置,无论是否为新增构件,都应减少甚至消除整体的不利影响因素,防止由于局部加强导致结构刚度或强度突变。
 
3.确保加固可靠
 
       新增构件与原有构件之间的连接须牢固可靠;如新增抗震墙、柱等竖向构件时,应有可靠的基础。
 
4.材料强度提升
 
       若所用加固构件的材料类型与原结构一致,其强度等级须不低于原结构材料的实际强度等级。
 
5.拆除多余隐患构件
 
      坚决拆除不符合鉴定要求的墙、门、出屋顶烟囱等存在较大安全隐患的非结构构件,必须保留时须尽量降低其高度并采取可靠加固措施。
 
 
 
   施工难点
 
      由于加固改造施工环境与新建工程有所不同,是在已建成建筑中进行施工,故其施工时常受客观条件制约,具体常体现在以下3点:
(1)因机械设备、管道、消防和原有结构、构件的限制,导致操作空间狭窄、拥挤,无法施工作业;
(2)施工时不能影响被加固建筑物使用者的正常生产或生活;
(3)施工前混凝土或其他受力结构本身存在安全隐患,施工中对构件进行修整安全性更难保证。
                                                             
 施工注意事项
 
1、准备工作
 
(1)加固施工前,各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况,认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告,了解加固结构的受力和传力路径,对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况,切忌盲目施工。
(2)施工前应仔细观察墙面、地面是否有裂纹或孔,一些质量不佳的墙面、地面材料使用时间长久便会出现裂纹,需对其进行修补。
(3)加固工程的选材至关重要,应在材料市场中精心挑选价格、质量、外观都合适的产品或原料。
 
 
 
2、过程控制
 
(1)施工过程中如发现有墙面或地面不平整的情况,须及时对其采取找平处理措施,这样可降低其再次投入使用时出现裂纹的概率,且便于后续的防水处理工序。
(2)对老房做“洁面”处理时,要看老房地面使用的腻子是否为耐水腻子,一般情况下,使用耐水腻子可不必清除墙皮,如果是非耐水腻子则须将墙皮清除干净,清洁深度应至下层砂位置左右。
(3)施工过程中若发现结构、构件的实际状况与检测、鉴定结果不符,出现变形增大、裂缝增多或增大等情况,应及时采取措施,并报告给相关人员、部门。
 
3、安全防控
 
(1)加固改造施工常在存在荷载的情况下进行,结构或构件安全隐患很大。尤其在拆换混凝土受力构件,支承点变位或在结构上施加更多施工荷载时,情况更为严重,因此应特别注意现场施工全过程中的安全措施。
(2)对危险构件及受荷载较大的构件进行加固前,应制订应急处理方案,并得到相关批准,须采取切实有效的监控和安全措施。
(3)施工过程中若发现有异常情况,应立即停止操作,进入安全区域后再进行观察,根据实际情况会同相关技术人员共同研究解决。
(4)定期检查:加固工程搭设的安全支护体系及作业平台,避免结构受力发生变化,保证安全支护体系充分发挥作用。